以补偿决定为前提

房屋征收补偿决定，是指因公共利益的需要，在依法征收国有土地上公民房屋过程中，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内经过协商无法达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级，由市、县级依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、按照征收补偿方案、评估机构评结果等，针对被征收人如何补偿、安置以及限期搬迁等问题作出行政决定。

如果没有补偿决定，办公楼拆除施工队，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：

一是签订了补偿协议，不搬迁的；

二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起。

拆除施工要求

1.拆除工程施工前，应签订施工合同和安全生产管理协议。

2.拆除工程施工前，应编制施工组织设计、安全专项施工方案和生产安全事故应急预案。

3. 对危险性较大的拆除工程专项施工方案，应按相关规定组织专家论证。

4.拆除工程施工应按有关规定配备专职安全生产管理人员，办公楼拆除服务，对各项安全技术措施进行监督、检查。

5.拆除工程施工作业前，应对拟拆除物的实际状况、周边环境、防护措施、人员清场、施工机具及人员培训教育情况等进行检查；施工作业中，办公楼拆除，应根据作业环境变化及时调整安全防护措施，随时检查作业机具状况及物料堆放情况；施工作业后，应对场地的安全状况及环境保护措施进行检查。杭州拆除工程

不管是新房装修还是旧房改造，都难免要涉及到一个重要的问题--拆除，而拆除不是随便想把哪里敲了就敲了，想把哪里改了就改了的。如果不事先做好勘测，后续会有各种隐患存在。所以，我们在拆除的时候要注意哪些问题呢？

关于这个问题我专门咨询了南富士装饰的设计师和项目经理。

1. 对于“砖混”结构的房屋，预制板墙一律是不能拆的，也不能开门开窗。一般厚度在24厘米以上的砖墙，都属于承重墙。承重墙承担着楼盘的重量，是不能轻易拆除和改动的，一旦动了承重墙，破坏了房屋结构的力的平衡，将造成无法预知的严重后果。

2. 承担房屋部分重量的轻体墙也不可以拆，拆了也同样会破坏房屋结构的平衡。

3. 对于框架结构的房屋，除了外墙是承重墙不能拆以外，内墙基本都是非承重墙，可拆。

4. 房间和阳台之间的墙不能拆改，办公楼拆除，这块墙是配重墙，起着挑起阳台的作用，如果拆除这面墙，会导致阳台下坠。

5. 墙体中的钢筋不能动，否则会影响到墙体和楼板的承受力。

6. 梁和柱不能拆改，它们是用来承担上层楼板的。

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